Како сами да изаберете стан – шта и како да гледате, где да куцкате, како да знате колико заиста вреди…

Основним прегледом некретнине (приликом једног обиласка простора са власником или агентом за некретнине) може се врло брзо оквирно оценити квалитет градње без бушења, рушења, скидања елемената. Тако за некренину коју разматрате за куповину или изнајмљивање, унапред знате квалитет градње, уграђених материјала, зидова, подова, плафона, фасаде… Можете да знате шта вас очекује приликом уређења некретнине, без обзира да ли је стара градња или новоградња. Једноставно, није исто ако вас иза тапета чека гипсани, гипс-картонски, зид о блокова од шљаке, зид од опеке, или зид од бетона… Различити параметри одређују и каснију цену уређења али и цену коришћења, уживања некретнине…

Краћа листа онога што треба да посматрате када анализирате неку некретнину јесте све оно чега се сетите да вас занима, или што може бити проблем. С обзиром да је већ и тај списак подугачак, најбоље је да напишете листу на папиру који ћете носити приликом обиласка некретнине, или је имати крај себе док прегледате огласе. На њој ће, на пример, бити следеће ставке:

Део града – уз све додатне параметре који су вама важни, као што су удаљеност од реке, поште, тржног центра, стадиона, драгих људи и чланова породице, културних садржаја, итд.

Ближе окружење – све што карактерише неко место квалитетним за живот, од линија јавног превоза и доступности паркинга, преко доспутности разних садржаја (продавнице, банка, пекара, посластичарница, продавница здраве хране, већ према интересовањима), па до близине првих слободних јавних и рекреативних површина као што су игралишта, паркови, шеталишта, итд.

Микроклима – где спадају орјентација стана и целе зграде, разлике температура у појединим деловима стана, или у стану и ходнику зграде (нешто ће зависити од квалитета самог стана, али ће нешто некад зависити и од зелених површина испред зграде, орјентације, осунчаности, сенки суседних објеката, итд); имајте на уму да микроклиматски фактори могу знатно утицати на здравље, комфор и потрошњу енергије јер није исто живети на првом спрату изнад травњака, изнад парка са дрвећем, или изнад асфалтираног паркинга. Обратите пажњу и на развијеност топловодне мреже, близину саобраћајница, брзину протока саобраћаја, јер ће то у великој мери утицати на количину загађења услед грејања или аутомобила.

Квалитет градње – погледајте када је зграда рађена, повежите године градње са тада доступним материјалима и конструктивним системима да тачно знате шта можете очекивати ако планирате да преграђујете стан или померате отворе у зидовима. Покушајте да разазнате звукове и звучну изолацију зграде јер понекада елиминација звука једноставно није могућа (осим увођењем константног контра-звука који ће анулирати звукове зграде – музичким уређајем или шумом кућних апарата у вашем стану).

Инсталације у згради – да ли има лифт, када су последњи пут мењане електро, водоводне и канализационе инсталације, да ли постоје проблеми са преоптерећењем мреже (не само у згради него и у целом крају), проверите одокативно притисак воде, напон струје, итд.

Квалитет (са)живота у згради – обратите пажњу на међуљудске односе у згради. То ћете лако уочити према изгледу улаза, према људима на које наиђете, према отирачима испред станова или сандучићима, итд. Једноставно, покушајте да осетите атмосферу према најситнијим детаљима које уочите. Да, живећете у свом стану, али стан је део зграде и део заједнице. Тамо где нема разумевања да је то тако, ту нема ни ваљаног живота, све и да купите „најдебља“ врата на свету да се оградите од комшија.

Сигурно смо нешто од „крупнијих“ ствари заборавили али дописаћемо кад се сетимо. А, сад кад сте прегледали оно на шта не можете баш да утичете, време је да прегледате и сам стан…

Број просторија и потенцијал распореда – могућност интеграције трпезарије са кухињом како би се дневна соба могла претворити у спаваћу родитељску уколико могућности не дозвољавају још једну собу на одређеној локацији; могућност преграђивања веће собе у две полусобе како би се раздвојио простор за свако од деце; распоред, структура и могућност застакљивања, отварања, или интеграције терасе или лође у стан…

Организација просторија – могућност измештања ормара у ходнике и деганжмане како би се у малим собама направило више места; могућност коришћења одређеног комада намештаја (оног који већ имате, угаоних гарнитура, драгог антикварног намештаја)…

Квалитет свих елемената ентеријера – шта мора да се мења, шта може само да се префарба, шта се не исплати сачувати, шта се исплати избацити и заменити, коју динамику замене делова стана можете да направите (паркет по собама, кухиња, купатило), шта је најхитније, шта је скоро немогуће да урадите сами без договора са комшијама, итд.

Квалитет фасаде – нажалост, и овде мало шта можете учинити сами али можете размотрити могућности за унапређење фасаде, или бар за умањење негативних утицаја уколико не можете нешто много да промените (пример за ово су бетонске фасаде у неким блоковима Новог Београда, или у Железнику).

Спољашњи елементи терасе, лође, балкони – овде имате нешто мало више могућности него са фасадом али и даље сте ограничени бројним факторима (некад једноставно није могуће ни изоловати терасу или балкон јер задирете у комшијин простор); проверите да ли је могуће застакљење, како су то решиле неке друге комшије, да ли је дозвољено склонити климу са терасе јер спољашња јединица климе обесмишљава терасу (немогуће је седети испод ње, а није баш препоручљиво ни ширити веш испред климе која дува право на постељину).

Листа инвестиција за сваку просторију посебно – уградни ормар у спаваћој, кухињски елементи или бела техника, опрема купатила (застаклљивање туш кабине, санитарни елементи и сл), свака од наведених ставки лако кошта по 100, 200, 500 и више евра. У пракси је било случајева да, кад се саберу овако неке „ситнице“, обесмисле цену „јефтинијег“ стана јер комплетно опремање следује паралелно са издвајањем доста новца за учешће, осигурање и обраду кредита.

Напомена: почните од ове листе, разгранајте је, допишите детаље који су вама важни и ОБАВЕЗНО прођите овај процес, целу листу, по ставкама, на пример кад идете код пријатеља у госте. Тако ћете моћи да одредите колико вам је времена потребно да прођете листу и донесете смислене закључке о свакој од ставки. С обзиром да обилазак локације са агентом за некретнине не може да траје предуго, направите приоритетизацију ставки на листи тако да будете сигурни да ћете оне најважније да запишете сигурно. Такође, можда је најбитније да издвојите ставке које не можете да попуните ако нисте у стану, па да се фокусирате на оно у стану док сте са продавцем или агентом за некретнине, а када останете насамо тада да се бавите околином.

Наравно, увек можете са собом повести и стручњака који је већ прошао овај процес небројено пута и зна где да гледа, шта да гледа и како да гледа, зна да препозна све ситне мане али и предности, због које ће нека некретнина бити заиста добра куповина за вас.

Услуге саветника за некретнине

Врсте услуга:

  • преглед огласа, фотографија, пројекта путем интернета – основна анализа некретнина према информацијама из огласа које сте одабрали, према фотографијама са локације и према пројекту који вам је понуђен, уз извештај са свим релевантним информацијама и коментарима и предлозима о предностима и манама прегледаних некретнина
  • преглед изабране некретнине уживо – одлазак на изабрану локацију, преглед некретнине, документовање (мере, фотографије), израда извештаја са оценом некретнине, предлозима, истакнутим предностима и манама
  • упоредна анализа некретнина – ради лакше одлуке за две и више некретнина ради се упоредни приказ различитих параметара са закључком стручног саветника
  • помоћ и маркетинг у продаји некретнине – преглед и документовање стања и потенцијала некретнине, израда специјализованог сајта некретнине која се продаје где купац може видети и питати за више детаља, ступити у директан контакт без посредника, добити и сајт уз некретнину као вид документације која му може послужити за издавање или даљу продају, самостални јефтини маркетинг некретнине…

Остале услуге – разне друге услуге у вези са тражењем одговарајуће некретнине, идејним нацртима за уређење, ангажовање архитеката (и) ентеријериста, ангажовање мајстора, итд.

ocena-nekretnina-strucni-savet-ideje-projekti-pregled-inspekcija
Оцена некретнина – стручни савети за сва важна питања у вези са некренинама

Када треба да ангажујете саветника за некретнину?

1. Када купујете, изнајмљујете, продајете:

  • када купујете некретнину – 20, 50 или 100 хиљада евра никада нису ситница па пре него што дате толики новац треба да знате за шта га дајете – стручни саветник лако вам може уштедети десетине хиљада евра у току куповине и(или) коришћења непокретности
  • када изнајмљујете некретнину – и за најјефтиније некретнине на тржишту платићете сваке године преко 2.000 евра директних и индиректних трошкова (грејање, комуналије, телекомуникација, итд) – ангажовањем стручног саветника у избору некретнине повратићете уложен новац већ у прва три месеца!
  • када продајете некретнину – представите детаљан извештај о својој некретнини, покажите њене предности у односу на конкуренцију, стекните поверење купца представљањем мишљења и предлога стручњака који ће купцу олакшати прилагођавање некретнине за своје потребе…

2. Када поправљате или преуређујете своју некретнину:

  • влага, конденз, буђ – узрок појаве влаге најчешће је комплекснији од просте замене прозора, уградње изолације или премазивања зида или плафона
  • прокишњавање крова, равног крова или терасе често неће бити решен ни веома скупим интервенцијама уколико се не разуме правилно где и како проблем настаје
  • померање унутрашњег зида или врата у зиду мења функционалност стана и решавање једне просторије лако отвара други проблем а преграђивање малих станова је наука за себе (на пример, зид дебљине 10цм, 3 метра дугачак, покрива трећину квадратног метра, у стану од 30м2 то је већ 1% целе површине)
  • преграђивање и реорганизација простора – измене димензија и намене просторија могу у потпуности променити некретнину и претворити је у неупотребљив простор, али и у простор са двоструко или троструко бољим комфором и функционалношћу; понекада је паметна организација у истом простору јефтинија варијанта од напуштања сасвим солидне некретнине због неколико квадрата који су тренутно потребни…
  • градња некретнинеИмате архитекту? Имате пројекат? Одлично! Узмите уз себе још неког ко ће да прегледа пројекат и провери да ли сте апсолутни сигурни у сва предложена решења. Стручни саветник може вам указати на алтернативе у оквиру габарита и буџета пројекта које можете самостално разрадити са својим архитектом (четири стручна ока боље виде од два, а ви ћете профитирати од такве сарадње)
  • доградња просторија – вероватно највише катастрофалних грешака у пракси јавља се приликом већих интервенција на некретнини, нарочито када су у питању куће где власник може неометано да се игра са конструкцијом, темељима, кровом… па се преигра…
  • приликом доградње – у већини случајева појавиће се вода, влага и конденз, често долази до разних пуцања конструкције, и ово заиста није посао у који треба ући само са мајсторима. Зашто? Зато што мајстори нешто могу да направе, али најчешће не знају да ли би то уопште требало правити, или зашто то не би требало да раде тако како раде и до каквих ће проблема то да доведе убрзо по завршетку радова.
  • уређење поткровља – Мало изолације, два прозора, степениште, и то је то! А онда крећу проблеми – уз степениште не може да се унесе намештај, креће се као у подморници, удара се негде сваки час ногом, руком и главом, врата не могу нормално да се отворе од косине крова, чује се сваки шум, а влага се појављује већ у првих пар месеци након усељења… Даћете пар хиљда евра и добићете проблеме без краја.
  • степениште (градња, застакљивање, затварање) – постоје бројна решења за степениште, али смислен облик и изглед степеништа за ваш простор углавном се своди на једно до два решења (кружно степениште у 99% случајева није ваљано решење); застакљивање степеништа тешко да може проћи без 1.000 евра, а лоше осмишљено застакљивање (чак и када је добро изведено) значи само трошак без нарочитих користи…

Пример: Често је довољно само да фотографишите своју некретнину, да кажете шта је проблем или замисао, и ми ћемо вам дати извештај који ће вам помоћи да уштедите минимум 10-20% новца који бисте потрошили без наших савета!

Добијате преглед, детаљан извештај, појашњења, коментаре!

Шта се све прегледа?

Прегледа се све што вас занима, и све што нисте ни знали да занима вас, ваше укућане, ваше купце – локација, будући очекивани и могући развој локације, микроклиматски утицаји, квалитет градње и материјала (зидови, плафони, подови, фасада), елементи ентеријера (прозори, врата, керамика), утицаји на функционалности, здравље, инсталације, могућности уређења некретнине…

Шта добијате од саветника за некретнине?

Детаљне информације са комплетном проценом некретнине или пројекта у тренутном стању, указивање на скривене мане и предности, откривање проблема и узрока проблема, итд.

Шта се још добија?

Савети за уређење некретнине, коментар цене некретнине, указивање на основне проблеме које треба избећи и предности које треба искористити, предлози за решење ентеријера…

Уколико имате недоумице у вези са организацијом простора можете добити и план и 3Д модел стања некретнине са иницијалном прерасподелом простора, ирађен у бесплатном софтверу једноставном за употребу који можете даље и сами користити да испробате више варијанти.

Добијате и извештај прегледа простора термокамером уколико је то од значаја за вашу некретнину.

Шта не радимо?

Не радимо сертификацију енергетске ефикасности, процену за банке, овере ваших пројеката, овере за легализацију, посредовање у твговини некретнинама, итд. Зашто? Зато што има много оних који обављају све те послове, од којих многи служе да испуне форму и ви сами немате од њих пуно користи, а ми радимо оно што суштински треба само вама!

Ми смо ваш адвокат пред вашим новчаником, вашим наследницима, вашој будућности!

Како тече процес прегледа некретнина?

Зависно од објективних потреба, процес у потпуности прилагођавамо вашим могућностима и реалним неопходним корацима које треба урадити да би процена била објективна. На пример, некада је довољно да само видимо фотографије или чујемо цену, некада морамо лично, доласком на лице места и снимањем стања да испитамо о чему се ради.

Процес прегледа путем интернета (огласи, фотографије, пројекат):

  1. сами изаберете огласе за једну или више некретнина за куповину или изнајмљивање, урадите нацрт пројекта са својим архитектом или мајсторима, усликате постојеће стање…
  2. пошаљете интернетом информације – линкове до огласа, ваш пројекат, фотографије простора и додатне напомене (шта вас занима, за шта вам је потребна некретнина, колико корисника простора ће бити, итд)
  3. питамо вас за детаље који су нам потребни да разумемо ваше потребе и на шта ми треба да се додатно фокусирамо
  4. добијате извештај за онолико некретнина колико сте наручили.

Процес прегледа некретнина на локацији:

  • сами изаберете некретнине које желите да обиђемо заједно (ако се двоумите можете тражити предлог које некретнине су вредније обиласка)
  • заједно одлазимо у обилазак некретнине
  • добијате извештај о некретнини или пројекту.

БУДИТЕ СИГУРНИ ШТА И ЗА КОЛИКО НОВЦА КУПУЈЕТЕ!

Ангажујте саветника за некретнине и уштедите много времена и још више новца!

С обзиром да многи људи, без обзира финансијску и функционалну логику и квалитет савета, често воли да инсистира на својим првобитним идејама, нарочито смо поносни на клијенте са којима смо имали изузетну сарадњу и који данас уживају у сјајним просторима који одговарају њиховим потребама.

Ово су само неки од коментара и препорука које смо добили за свој рад…

„Истраживао сам по интернету бар 3-4 месеца кад сам куповао стан, а онда сам просто решио да послушам савете… Шта да кажем… осим да нисам морао да губим време узалуд већ да их одмах позовем… Милион ствари су ми рекли о којима нисам ни размишљао и одличан стан смо изабрали.“
Бранко, предузетник

Screenshot_2017-09-07-12-36-27-1

„Имам поткровље у згради које планирам да продам и звао сам да погледају где да лоцирам лифт тако да могу и ја да га користим, али и купац поткровља. Нису показали тамо где сам замислио. Лоцирали су га много боље.“
Милош, менаџер продаје у гејминг индустрији (линк)

„Добили смо треће дете и размишљали да продамо стан да купимо већи. Питали су нас а шта за 15 година кад исплатимо кредит а деца буду хтела да живе сама. Предложили су да купимо мали стан поред нашег стана – можемо да га изнајмљујемо док најстарија ћерка не крене у средњу, а онда може да пређе у њега! Једног дана и нас двоје можемо у мали стан а велики да продамо и поделимо деци за учешће за своје станове…“
Мања, наставница

„Хтела сам једноипособни стан у новој згради али скренули су ми пажњу да је разлика у односу на једнособан само у пола метра ширине (и 4 квадрата више) и да то могу да решим инвентивном преградом која ће бити и преграда, и полица, и плитки ормар, уместо да сам просто ставила зид и на њега наслонила комоду. Тако сам уштедела и неких 10.000 евра кад се урачуна мања цена стана и камате кредита.“
Јована, рачуновођа

ocena-nekretnine-preporuka-seosko-domacinstvo
Коменатар клијента чији смо пројекат прегледали и описали у тексту Анализа пројекта самоодрживог сеоског домаћинства на линку овде

„Када смо сређивали своју кућу, тражили смо савет јер је веома стара градња и нисмо знали шта нас све очекује. Убедили су нас да интегришемо тавански простор и направимо галерију, и сад већ годинама уживамо у оригиналном простору…“
Сања, архитекта (линк)

Куповао сам стан који је био веома повољан, али у поткровљу, па сам бринуо. Повео сам саветнике у обилазак, прегледали су све, и отклонили ми страхове. Ево прошло је већ пар година и никаквих проблема још увек нема.“
Горан, менаџер продаје

„Хтео сам да ставим ефикасне прозоре са троструким стаклима у стану, али представили су ми рачуницу и показали да то нема смисла у згради са заједничком потрошњом и посаветовали ме како да тај новац уложим боље.“
Јован, пензионер

„Стари стан, пола зидова од неког гипса, пола од бетона, паркет је урањао на неким местима и нисам имао представу ни шта може да се уради ни колико то све отприлике кошта. Прегледали су стан, појаснили ми све опције, и добио сам комплетну слику и колико ми новца треба, и колико времена да се заврши, и који ми све мајстори требају, и како да препознам да ли раде шта треба или покушавају да ми ураде и нешто што ми не треба…“
Дејан, музичар (линк)

„Хтела сам само да померим врата кухиње, али убедили су ме да ћу већим отвором ка ходнику заправо имати коначно простора за велики сто око ког може да се седи са свих страна.“
Милена, веб дизајнер (линк)

Више оцена и препорука погледајте на нашој Фејзбук страници!

Напомена: слање упита ни на који начин не обавезује ни нас ни вас већ служи само за размену контаката и основних информација између вас и нас.

За први контакт пошаљите мејл путем контакт обрасца испод:

 

Advertisements