Зашто станове у понуди можемо описати само као – срање


Ово посебно важи за новоградњу. Те станове као да пројектују и граде људи који живе у некој потпуно другој реалности. Све то као личи на стан, али то није стан – то је затворен неупотребљив и апсурдно скуп простор, за који корисник неће добити ни основни стандард становања какав је овде постојао пре 30 или 40 година… (о примеру са тржишта на слици изнад на крају текста)

У другој половини 20. века, док је земља још увек била на ниском технолошком нивоу развоја, инжењери су тражили начин да обезбеде адекватно становање за већи број људи које је држава желела у градовима како би радили у индустрији, али и где би могла да смести прилично велик број припадника војске, учесника НОБ-а, са својим породицама. Тако су настали стандарди пројектовања. Онда су нетрагом нестали и данас се продају станови који само личе на станове, али у суштини су неправилно и неупотребљиво наслагани низ просторија и намештаја…

Поред развоја технолошких решења градње – префабрикација стубова, греда, међуспратне конструкције (бетонских плоча), па и целих зидова (спољних и унутрашњих), паралелно су тражења решења за организацију простора стана и са неколико основних критеријума:

  • мањи и већи станови морали су бити пројектовани модуларно – како би могли бити изграђени једнаким префабрикованим елементима
  • „улази“ су били пројектовани модуларно како би се иста основа (и исти елементи градње) могла користити за градњу ламела (дужих зграда са више улаза) али и градњу солитера.

Све ово је довело до успостављања стандарда пројектовања станова који је дефинисао:

  • организацију стана – знало се из које просторије се иде у коју просторију (ретки су тад били данас стандардни примери да уђете у дневну па преко дневне у кухињу, уместо са улазних врата право у кухињу)
  • димензије и површине просторија – знало се колико која просторија мора бити „уска/широка“, и то зависно од стана, на пример, знало се колика је кухиња у гарсоњери а колика у четворособном стану (ово једино често није важило за терасе/балконе) па су прављени неупотребљиви велики балкони нпр. 1х5 или 1х10 метара који су служили естетици зграде али не и кориснику балкона
  • знала се максимална површина сваког стана – гарсоњера до 18м2, једнособан до 21м2, и све тако до највећег, четвороипособног стана који је максимално могао имати 99м2.

Разумете апсурд? Данас се често продају двособни станови од 60-70м2! У Београду, такви станови коштају 80, 90, па и преко 100 хиљада евра! 100.000 евра је око 150.000 евра када се исплаћује преко банкарског кредита током 20 година.

150.000 евра за двособан стан? Где смо погрешили? У ком тренутку смо све научено заборавили и почели да зидамо ова… ова… срања. Да, срања, јер друга реч била би само недовољно прецизна замена за реч – срање.

Узроци проблема су чак мање битни и бројни:

  • паре су дошле код људи који само о њима и умеју да мисле – све и кад би хтели да размисле о још понечем не би умели (и њихови станови су срање, није као да и за себе умеју да направе нешто боље)
  • пројекте раде људи који нису прошли никакав озбиљан пројектни тренинг (знате да, на пример, нико деценијама није пао пројектовање објеката на Архитектонском факултету у Београду), људи који немају жељу да праве нешто боље (а и како би кад цео биро месечно кошта онолико колико газда сагори горива у свом џипу), људи који нису имали када и од кога да изграде критеријуме ваљаног пројектовања него се орјентишу према највећим срањима на тржишту па кажу – ма да! моја зграда срање а види ону тамо! још веће срање! (као да је у току једно велико такмичење са нијансираним критеријумима за препознавање већих и мањих срања).

Апсурд у целој причи је следећи – држава је била власник станова који нису могли бити приватизовани, па опет је стандард градње и пројектовања (у односу на доба градње, стандард друштва и расположивост технологије), тада био виши и уређенији него данас када смо ми власници.

Основе станова у новоградњи често подсећају на пројекте станова, личе као да их је цртао неко ко јесте негде нешто видео, мало се сећа, али не разуме како то заиста треба да изгледа...
Основе станова у новоградњи често подсећају на пројекте станова, личе као да их је цртао неко ко јесте негде нешто видео, мало се сећа, али не разуме како то заиста треба да изгледа…

Као да је држави некад било више стало како ћемо живети у „бесплатним“ становима, него што је данас стало нама самима у становима које плаћамо под тешким, често и немогућим условима финансирања!

Последица је то да породица са четири члана мора да живи у две собе. Да, то јесу пространије собе, али то су и даље ДВЕ СОБЕ! Питајте сваку од тих породица да ли би рађе имала више просторија које су мање, него живела „на гомили“ у два непреградива простора?

Преглед расположивих станова за продају на тржишту некретнина поражавајућ је:

  • стари станови – у зградама које су старе већ и преко пола века и на које тек чекају озбиљни захвати на инсталацијама, лифту, фасадама, итд.
  • нови станови – обично прескупи, које као да су пројектовали школарци који су нешто начули о пројектовању али нису имали праве менторе који ће их научити да може боље, мнооого боље
  • апсурдни станови – станови на 7. етажи без лифта, станови у чијем распореду просторија нема ни назнаке пројектовања, станови који за 20 година неће вредети ни 50% своје данашње цене јер су толико лоши, неквалитетни, неупотребљиви да неће нико морати да их купује када нас покоси демографија…

Нађу се данас понекад неки добри примери нових станова, али ретко. Па чак и тад, то нису примери који налазе нова решења, него су просто испоштовали неке елементарне норме „писменог“ пројектовања па одскачу од конкуренције, не зато што су много добри него зато што је конкуренција неписмена.

А све ово је само увод у причу о пројекту самог стана! Када се на ово све дода квалитет градње, изглед зграде, квалитет целог објекта, естетика, незнање и неразмишљање које је очито у сваком детаљу објекта, онда је јасно зашто је данас тако тешко наћи ваљану стамбену некретнину…

Пример из праксе

Стан приказан сасвим горе на почетку текста представља пример новоградње у Београду:

  • 4 собе а 120м2 – у СФРЈ је у 99м2 „паковано“ четири и по собе, то јест за 21м2 или 20-30 хиљада евра мање, добили бисте још пола собе
  • пролазак кроз трпезарију и дневну да би се дошло до „дечјег дела“ стана…
  • Замислите да платите нешто 120 или 150 хиљада и да немате издвојен дневни боравак!
  • Замислите да имате стан од 120м2 са две терасе на које може да стане сто са 4 столице!
  • Узгред – стан на слици кошта 197.000 евра, словима: сто деведесет и седам хиљада евра! А стан се налази у нерепрезентативном делу града, без ваљаних саобраћајница, на коју год страну од њега да кренете чекају вас улице са једном и по траком, семафори и раскрснице са вечитим гужвама, а у близини нема правих пословних простора, па је чак и јавни превоз лошији од просечне доступности линија у Београду…

Исти пример за 3 минута посла, према постојећим мокрим чворовима

stanovi-nekretnine-veliki-stan-cetvorosoban-osnova-izgled-npr

Колико је заправо једноставно:

  • окретањем улаза са степеништа на страну, ближе средини стана, добија се подела на дневни део стана десно и спаваћи део лево
  • добија се озбиљна дневна са трпезаријом и кухињом где може да седи и веће гласније друштво и да не буди децу у спаваћем делу стана
  • деца и кад имају родитељи госте могу да дођу до кухиње да узму да једу, могу да уђу и изађу из куће без да пролазе кроз дневну
  • кретање од спаваће собе до кухиње није прекинуто дневном зоном где молите госте да се изувају
  • добија се више соба (радна, гостињска, бакина), а чак и родитељска соба може да има право врата са улаза, а купатило да се уради дупло (није цртано у примеру изнад та варијанта)
  • крај кухиње је веце за „дневну собу“, реално може да се направи и просторија за веш машину и сушење веша
  • трпезарија може да се „уједе“терасом и добија се озбиљна тераса у дневном делу, итд.

Разумете?

Advertisements

2 мишљења на „Зашто станове у понуди можемо описати само као – срање

  1. Stav je na mestu, ali poznavanje teme – nedovoljno. Svi ti standardi koji su postojali u SFRJ postoje i danas, i vremenom su i unapredjeni. Problem je u tome sto se oni ne postuju. Propisi danas tacno odredjuju koje su kvadraturne granice stana koje strukture, sta mora posedovati od opreme itd, i to je unapredjeno u odnosu na ranije, jer se nauka o prostoru stalno vremenom menja – potrebe korisnika nisu bile iste pre 50 godina kao sto su danas. Ali, opet, problem je sto sve to postoji na papiru a sto je sistem takav da ne da dopusta, vec podstice „druge puteve“, korupciju, duple projekte, izdavanje dozvola na sumjive nacine itd. Tako da nisu problem ni oni s parama, ni ovi sto nisu prosli „treninge projekata“ – projektovanje se uci, pa trenira, pre je nauka nego trening, ali hajde – ni tako dalje, vec sto, na pocetku i kraju svega, postoji korupcija. I sve sto ide s njom.

    Свиђа ми се

    1. Danas su malo izmenjeni, Pravilnikom o projektovanju stambenih zgrada (objavljen i ovde na sajtu, tako da postoji poznavanje teme, dovoljno – link ispod), gde su, npr, podignute malo kvadrature za manje stanove čime su učinjeni još nedostupniji za tržište, čak i kad se radi po pravilima. A reći da je „problem što se ne pošutuju“, preslabo je u odnosu na stanje na terenu koje faktički teče kao i da ne postoje. Zapravo, stvar i nije u poštovanju, čak ni u propisivanju, nego u smislenim, racionalnim, funkcionalnim rešenjima. Korupcija je druga tema, ali rešiti osnovu od 120m2 na ovoliko blesav način jeste isključivo u nadležnosti projektanta – ovde je imao odrešene ruke (verovatno je bio samo uslovljen time da kupatilo mora biti na desnoj strani stana kako bi se ispunila zakonska norma krađom jednog parking mesta i naknadnim pregrađivanjem stana u dva stana za lakšu prodaju, ali i to je bilo rešivo na ovu površinu).
      https://ocenanekretnina.wordpress.com/2017/01/10/pravilnik-uslovi-normativi-projektovanje-stambenih-zgrada-stanova/

      Свиђа ми се

Коментар? Питање? Идеја?

Попуните детаље испод или притисните на иконицу да бисте се пријавили:

WordPress.com лого

Коментаришет користећи свој WordPress.com налог. Одјавите се /  Промени )

Google+ photo

Коментаришет користећи свој Google+ налог. Одјавите се /  Промени )

Слика на Твитеру

Коментаришет користећи свој Twitter налог. Одјавите се /  Промени )

Фејсбукова фотографија

Коментаришет користећи свој Facebook налог. Одјавите се /  Промени )

Повезивање са %s